Стоимость

Адвокат в СМИ

Контакты

Гарантии

8 812 407-28-42

с 10:00 до 00:00

Получить консультацию

Адвокат
по спорам с застройщиком

С 2010

500+

года в судебной практике

завершенных дел

Получить
консультацию

Адвокат
в Санкт-Петербурге, реестровый номер 78/5999

Постоянный эксперт в СМИ

Адвокат свяжется с вами в течение 10 мин

с 10:00 до 00:00

Получить консультацию

Отправляя свои данные, вы даете нам свое согласие на политику конфиденциальности

info@martazov.ru

г. Санкт-Петербург
БЦ "Биржа" 26-я линия В.О., д. 15, корп. 2, офис 319

Бесплатный анализ дела

Подтвержденная квалификация

Доступная стоимость услуг

Судебная практика с 2010 года

Судебные споры — главное направление моей деятельности

Внимание к деталям вашего дела — залог успеха в споре

Ваше дело будет вести квалифицированный специалист

Адвокатская тайна защитит вас, ваши документы и данные

Специалист
в судебных спорах

Диплом
СПбГУ

Абсолютная
защита данных

Как я помогу дольщику в споре с застройщиком

взыскание неустойки

устранение недостатков отделки квартиры

аудит надежности застройщика

Неустойка по ДДУ в 2026 году: как считается

Неустойка по ДДУ за просрочку передачи квартиры считается по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ: одна трехсотая ставки рефинансирования Банка России от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере, то есть 1/150 ставки за день.

Суды применяют ставку, действовавшую на день, когда квартира должна была быть передана по договору. Итог зависит от срока передачи по ДДУ, даты подписания передаточного акта и периодов моратория, о которых сказано ниже. Расчет по вашему договору я делаю на консультации.

Мораторий на неустойку по ДДУ: какие периоды не считаются

Особенности ответственности застройщиков установлены постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции от 30.12.2025). Неустойка за нарушение срока передачи квартиры не начисляется за период с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2025 года. За период с 1 июля 2023 года до 22 марта 2024 года она считается по ставке не выше ключевой ставки на 1 июля 2023 года, то есть 7,5 %.

С 1 января 2026 года неустойка по ДДУ снова начисляется в общем порядке. По требованиям о неустойке и убытках, предъявленным застройщику до 1 января 2026 года, действует отсрочка исполнения до 31 декабря 2026 года включительно: суд вправе взыскать такую неустойку, а уплатить ее застройщик должен после окончания отсрочки.

Поэтому просрочку при расчете делят на периоды, и иск удобнее готовить с учетом того, когда было предъявлено требование.

Как взыскать неустойку с застройщика: претензия и иск

Сначала застройщику направляют претензию с расчетом неустойки по адресу из ДДУ и из ЕГРЮЛ. Если застройщик не заплатил добровольно, подается иск. В нем можно одновременно заявить о возмещении убытков, например расходов на аренду жилья, если их связь с просрочкой подтверждается документами.

Срок исковой давности общий, три года (ст. 196 ГК РФ). По неустойке он считается отдельно за каждый день просрочки: чем позже подан иск, тем больше ранних дней выпадает из расчета. После решения суда выдается исполнительный лист; если по требованию действует отсрочка, лист предъявляют после ее окончания.

Недостатки квартиры от застройщика: что делать при приемке и после

При приемке квартиры все недостатки нужно отразить в акте осмотра. Если квартира построена с отступлениями от договора или обязательных требований, дольщик вправе потребовать от застройщика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы на их устранение (ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Минимальные гарантийные сроки установлены ч. 5 и 5.1 ст. 7 закона. С 1 сентября 2024 года гарантийный срок на квартиру сокращен с пяти до трех лет, на технологическое и инженерное оборудование он также не менее трех лет. Какой срок действует для вашей квартиры, зависит от даты и условий ДДУ.

Если застройщик не устраняет недостатки, спор решает строительно-техническая экспертиза. Если ремонт делал не застройщик, а нанятый вами подрядчик, это другой спор: некачественный ремонт квартиры.

Штраф 5 % и предел 3 % цены договора

С 1 сентября 2024 года меры ответственности застройщика установлены Законом № 214-ФЗ. Штраф за отказ добровольно выполнить требования дольщика-гражданина составляет 5 % от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10).

Если суд удовлетворяет требования, связанные с недостатками отделки, окон, дверей и сантехники, общая сумма, взыскиваемая с застройщика (уменьшение цены, расходы на устранение недостатков, неустойка, проценты, убытки), не может превышать 3 % цены договора, если договором не предусмотрено больше (ч. 4 ст. 10). Ограничение применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2025 года.

На неустойку за просрочку передачи квартиры (ч. 2 ст. 6) и на возврат уплаченной цены при расторжении договора предел 3 % не распространяется.

Суд с застройщиком: подсудность и госпошлина

Закон о защите прав потребителей действует для дольщиков-граждан в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ. Поэтому иск к застройщику можно подать по своему месту жительства или пребывания, по адресу застройщика либо по месту заключения или исполнения договора (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ).

При цене иска до 1 млн рублей потребитель освобожден от госпошлины. Если цена иска больше, пошлина уменьшается на сумму, которая уплачивалась бы при цене иска 1 млн рублей (подп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Рефенанс

Публикации в СМИ

Частые вопросы о неустойке по ДДУ

1. В каком размере можно взыскать неустойку с застройщика?

Неустойка считается по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ: цена договора × число дней просрочки × 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день. Если дольщик — гражданин, неустойка взыскивается в двойном размере, то есть 1/150 ставки за день. Ставка берётся на день, когда застройщик должен был передать квартиру по договору.
Правительство периодически вводит особенности расчёта на определённые периоды — какая ставка применяется в вашем случае, зависит от даты просрочки. Точный расчёт по вашему договору я делаю на консультации.

2. Какие еще денежные средства можно взыскать с застройщика?

1. Штраф.
По ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ с 1 сентября 2024 года штраф составляет 5 % от присуждённой суммы, если застройщик не выполнил требование добровольно. Прежнее правило о 50 % по Закону о защите прав потребителей к договорам долевого участия больше не применяется.

2. Моральный вред
Размер компенсации морального вреда определяет суд. Он зависит от обстоятельств дела, и заранее назвать сумму нельзя.

3. Убытки
Убытками могут быть как ваши расходы на аренду жилья в период, когда застройщик допустил просрочку, так и денежные средства, которые вы потратили на устранение недостатков в отделке квартиры, сданной застройщиком.

3. Можно ли заставить застройщика оплатить аренду жилья в период просрочки сдачи квартиры?

Можно, если доказать, что расходы на аренду вызваны просрочкой: например, у дольщика нет другого жилья в городе, а аренда пришлась на период просрочки. Такие расходы суд взыскивает как убытки (ст. 15 ГК РФ, ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ). Без доказательств этой связи во взыскании отказывают.

4. Можно ли взыскать неустойку по ДДУ за 2024 и 2025 годы?

За период с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2025 года неустойка за просрочку передачи квартиры не начисляется (постановление Правительства РФ № 326). За период до 22 марта 2024 года и с 1 января 2026 года начисляется; по требованиям, предъявленным до 1 января 2026 года, застройщику дана отсрочка уплаты до 31 декабря 2026 года.

5. В какой суд подавать иск на застройщика?

По выбору дольщика: по своему месту жительства, по адресу застройщика или по месту заключения либо исполнения договора.

6. Сколько времени есть, чтобы подать в суд на застройщика?

Общий срок исковой давности три года. По неустойке он считается отдельно по каждому дню просрочки.

7. Можно ли расторгнуть ДДУ из-за просрочки?

Да. Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, если застройщик не передал квартиру в течение двух месяцев после срока, установленного договором (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

8. Ограничена ли неустойка за просрочку пределом 3 %?

Нет. Предел 3 % цены договора касается требований из недостатков отделки, окон, дверей и сантехники (ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ). Неустойка за нарушение срока передачи квартиры считается по ч. 2 ст. 6 без этого предела.

Анализ документов

Подробный план дальнейших действий

Запишитесь
на консультацию

Детальный анализ правовой проблемы

Оценку правовой перспективы дела

Расчет стоимости ведения дела

Перечень документов, которые понадобятся для обращения в суд

и получите:

Бесплатная консультация

Адвокат свяжется с вами в течение 5 минут

Отправляя свои данные, вы даете нам свое согласие на политику конфиденциальности

Моей квалификации доверяют федеральные и региональные СМИ

Первый канал, передача "Мужское / женское", выпуск от 25.10.2017

Экспертное мнение по вопросам медицинского права и оказания первой медицинской помощи

Первый канал, передача "Мужское / женское", выпуск от 05.03.2018

Экспертное мнение по вопросу передачи одному из супругов домашних животных при расторжении брака