Стоимость

Адвокат в СМИ

Контакты

Гарантии

8 812 407-28-42

с 10:00 до 00:00

Получить консультацию

Адвокат
по строительным спорам и договорам подряда

Получить
консультацию

Профильный адвокат в Санкт-Петербурге

Постоянный эксперт в СМИ

Адвокат свяжется с вами в течение 10 минут

с 10:00 до 00:00

Получить консультацию

Отправляя свои данные, вы даете нам свое согласие на политику конфиденциальности

info@martazov.ru

г. Санкт-Петербург
БЦ "Биржа" 26-я линия В.О., д. 15, корп. 2, офис 319

Бесплатный анализ дела

Подтвержденная квалификация

Доступная стоимость услуг

Опыт победы
в Верховном суде

С 2010 года
судебная практика

Договор подряда в суде: с чего начинается спор

Спор по договору подряда в суде обычно начинается с одного из трех поводов: заказчик не платит за выполненные работы, подрядчик сорвал сроки или работы выполнены с недостатками. В строительных спорах я представляю и подрядчиков, и заказчиков: организации в арбитражном суде, граждан в судах общей юрисдикции.

Ниже описано, как проходит строительный спор, какие документы решают его исход и когда суд снижает неустойку по договору подряда.

Судебная практика с 2010 года

Судебные споры — главное направление моей деятельности

Внимание к деталям вашего дела — залог успеха в споре

Ваше дело будет вести квалифицированный специалист

Адвокатская тайна защитит вас, ваши документы и данные

Специалист
в судебных спорах

Диплом
СПбГУ

Абсолютная
защита данных

Я сталкивался с похожими проблемами и знаю пути их решения

Жизненные ситуации, в которых я вам помогу

Споры по загородному строительству

Судебная защита заказчиков и строительных компаний в спорах о строительстве индивидуальных жилых домов

Споры по промышленному строительству

Судебная защита предпринимателей и организаций в арбитражных спорах о строительстве различных объектов

Споры по отделке и ремонту

Судебная защита заказчиков и строительных компаний в спорах о ремонте и отделке зданий и помещений

Подробнее

Как я помогу вам в споре по договору подряда?

Подрядчикам: взыскание задолженности по выполненным работам

рассчитаю и взыщу задолженность по оплате выполненных работ

рассчитаю и взыщу неустойку за просрочку оплаты выполненных работ

докажу надлежащее качество и количество выполненных работ

Заказчикам: взыскание неустойки за нарушение сроков работ

оспорю факт выполнения работ и докажу нарушение подрядчиком норм законодательства

снижу неустойку за просрочку оплаты по ст. 333 ГК РФ

докажу ненадлежащее качество и количество выполненных работ

Как проходит строительный спор: претензия, экспертиза, суд

Претензия. Между организациями и предпринимателями иск о взыскании денег можно подать только через 30 календарных дней после направления претензии, если другие срок или порядок не установлены законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). В претензии сразу указывают все требования и прикладывают расчет: долг, неустойку, проценты.

Акты и приемка. Главные доказательства в споре о выполненных работах: акты КС-2, справки КС-3, исполнительная документация, переписка о сдаче работ. Если заказчик отказался подписать акт, подрядчик подписывает его в одностороннем порядке; такой акт может быть признан судом недействительным, только если мотивы отказа признаны обоснованными (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Экспертиза. Спор о качестве и объеме работ обычно решает строительно-техническая экспертиза. До суда исследование заказывает сторона, в суде экспертизу назначает суд (ст. 82 АПК РФ, ст. 79 ГПК РФ). От формулировки вопросов зависит, ответит ли эксперт на то, что нужно доказать.

Суд и исполнение. По ходатайству истца суд может принять обеспечительные меры, например арест денег ответчика в пределах суммы иска, если без них исполнение решения может быть затруднено (ст. 90 АПК РФ). После решения взыскатель получает исполнительный лист и предъявляет его в банк или службу судебных приставов.

Нарушение договора подряда: права заказчика

Если подрядчик не приступает к работе или выполняет ее так медленно, что окончить в срок явно невозможно, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ). Если работа выполняется ненадлежащим образом, заказчик назначает разумный срок для устранения недостатков, а если они не устранены, отказывается от договора или поручает исправление другому лицу за счет подрядчика (п. 3 ст. 715 ГК РФ).

После отказа от договора неотработанный аванс взыскивается как неосновательное обогащение. Разбор: возврат аванса по договору подряда, если подрядчик не приступил к работам.

Неустойка по договору подряда: как считается и когда суд ее снижает

Неустойка по договору подряда между организациями считается по ставке, которую стороны записали в договоре, например в процентах от суммы долга или цены работ за день просрочки. Если договорной неустойки за просрочку оплаты нет, взыскиваются проценты по ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России.

Если заказчик гражданин, а подрядчик организация или предприниматель, действует Закон о защите прав потребителей: неустойка за нарушение сроков составляет 3 % цены работы за каждый день просрочки, но не больше цены работы (п. 5 ст. 28 Закона).

Суд вправе уменьшить явно несоразмерную неустойку по ст. 333 ГК РФ; если должник организация или предприниматель, только по его заявлению. Отдельное основание: если кредитор сам способствовал просрочке, суд уменьшает ответственность должника по ст. 404 ГК РФ. Подробнее на странице снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Я специализируюсь на быстром и эффективном разрешении подрядных споров

Помощь квалифицированного адвоката в подрядных спорах — возможность выстроить позицию по делу, добиться защиты своих прав и оградить себя от эмоциональной напряженности в подрядных конфликтах

Рефенанс

Публикации в СМИ

Популярные вопросы
по договорам подряда

1. Когда заказчик может расторгнуть договор строительного подряда?

Если заказчик — физическое лицо, он имеет возможность расторгнуть договор подряда в любой момент в соответствии со статьей 32 Закона о защите прав потребителей. Каким-либо образом мотивировать такой отказ не обязательно, достаточно просто заявить о расторжении договора и возместить подрядной организации фактически понесенные ею расходы, связанные с исполнением договора.

Если заказчик — юридическое лицо, он имеет возможность расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке, не мотивировав такое расторжение, если иное не предусмотрено договором. В этом случае заказчику достаточно заявить о своем желании расторгнуть договор со ссылкой на ст. 717 ГК РФ.
Если же договором между юридическими лицами предусмотрено, что одностороннее расторжение договора подряда невозможно, то заказчик имеет право расторгнуть договор в следующих случаях:

Нарушение сроков исполнения работ (ст. 715 ГК РФ)
Нарушение технологии строительства (ст. 715 ГК РФ)
Неустранение недостатков в указанный срок (ст. 715 ГК РФ)
Существенные или не устраненные в разумный срок недостатки работы (п. 3 ст. 723 ГК РФ)

2. Как доказать некачественное выполнение работ?

Основное доказательство некачественного выполнения работ — строительно-техническая экспертиза и заключение специалиста. Я помогу вам правильно подобрать экспертную организацию и поставить перед ней правильные вопросы.

3. В каком размере гражданин может взыскать неустойку с подрядной организации?

Размер неустойки за просрочку выполнения работ и оказания услуг составляет 3 % цены работы за каждый день просрочки (п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей)

Размер неустойки за просрочку выполнения требований потребителя составляет также 3 % цены работы в день (п. 3 ст. 31 Закона); 1 % в день относится к товарам, а не к работам

Предел неустойки по договору подряда с потребителем: общая сумма неустойки не может превышать цену работы, а если цена работы не определена, общую цену заказа

4. Какие еще денежные средства можно взыскать с организации по Закону о защите прав потребителей?

1. Штраф.
Суд взыскивает штраф 50 % от суммы, присужденной потребителю, если организация не удовлетворила его требования добровольно (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

2. Моральный вред
Размер компенсации морального вреда определяет суд. Он зависит от обстоятельств дела, и заранее назвать сумму нельзя

3. Убытки
Убытками могут быть любые расходы, которые вы понесли в связи с тем, что производитель или продавец товаров и услуг нарушил ваши права

5. Можно ли взыскать задолженность по актам выполненных работ, не имея договора?

Можно, если есть доказательства, что работы выполнены и приняты: акты, переписка, частичная оплата. Суд оценивает, какие отношения фактически сложились между сторонами; если договор не заключен, стоимость принятых работ может быть взыскана как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

6. Как можно снизить неустойку за просрочку оплаты работ?

В арбитражных спорах ответчик имеет возможность заявить о применении к делу ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить заявленную неустойку. Для снижения неустойки сторона, заявившая такое ходатайство, обязана представить доказательства, что взыскиваемая неустойка является завышенной и несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Подробную инструкцию о том, как снизить неустойку по договору, вы можете почитать здесь
О том, как отбиться от неустойки в суде полностью, вы можете почитать здесь

7. Кто может представлять интересы организации в арбитражном суде?

Представителем организации в арбитражном суде может быть адвокат или лицо с высшим юридическим образованием либо ученой степенью по юридической специальности (ст. 59 АПК РФ). Руководитель, действующий от имени организации без доверенности, этим требованиям соответствовать не обязан.

8. Можно ли взыскать оплату, если заказчик не подписал акты?

Можно, если подрядчик направил акты заказчику, а тот отказался от подписания без обоснованных мотивов. Односторонний акт суд признает недействительным, только если мотивы отказа обоснованы (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

9. Когда заказчик может отказаться от договора подряда?

В любое время до сдачи результата, если иное не предусмотрено договором, уплатив подрядчику часть цены за работу, выполненную до уведомления об отказе, и возместив убытки (ст. 717 ГК РФ). Без этих выплат, если подрядчик нарушил договор (ст. 715 ГК РФ).

10. Сколько времени есть на иск о недостатках работ?

Срок исковой давности по требованиям о ненадлежащем качестве работы один год, а для зданий и сооружений общий, три года (п. 1 ст. 725, ст. 196 ГК РФ). Если гарантийный срок на результат строительных работ не установлен, недостатки можно заявить в пределах пяти лет (ст. 756 ГК РФ).

11. Нужна ли претензия перед иском по договору подряда?

Между организациями и предпринимателями по денежным требованиям да: иск подается через 30 календарных дней после направления претензии, если иной срок или порядок не установлен законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

12. Можно ли взыскать и неустойку, и проценты по ст. 395 ГК РФ?

За одну и ту же просрочку нет: если договором предусмотрена неустойка за просрочку оплаты, проценты по ст. 395 ГК РФ не взыскиваются, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

13. Кто оплачивает строительную экспертизу?

Сначала сторона, заявившая ходатайство, вносит деньги на депозит суда. По итогам спора расходы распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ, ст. 98 ГПК РФ).

Анализ документов

Подробный план дальнейших действий

Запишитесь
на консультацию

Детальный анализ правовой проблемы

Оценку правовой перспективы дела

Расчет стоимости ведения дела

Перечень документов, которые понадобятся для обращения в суд

и получите:

Бесплатная консультация

Адвокат свяжется с вами в течение 5 минут

Отправляя свои данные, вы даете нам свое согласие на политику конфиденциальности

Детальная подготовка к делу — залог победы в суде

Залог эффективности — детальная подготовка к делу

Доскональное изучение деталей вашего дела и кропотливая подготовка к судебным заседаниям позволяют наиболее эффективно защитить интересы моих доверителей, сэкономить их финансы, а также сократить сроки разрешения спора

Изучаю вашу ситуацию, анализирую документы, разрабатываю стратегию будущего спора.

Подготовка

Сбор доказательств

Помогаю вам собрать и подготовить все доказательства, необходимые для судебного спора.

Переговоры

Провожу переговоры и представляю второй стороне убедительные аргументы, свидетельствующие о вашей правоте.

Начало процесса

Подаю иск в суд и полностью веду судебный процесс, который, в зависимости от вашего желания, может проходить как с вашим участием, так и без него.

Моей квалификации доверяют федеральные и региональные СМИ

Первый канал, передача "Мужское / женское", выпуск от 25.10.2017

Экспертное мнение по вопросам медицинского права и оказания первой медицинской помощи

Первый канал, передача "Мужское / женское", выпуск от 05.03.2018

Экспертное мнение по вопросу передачи одному из супругов домашних животных при расторжении брака