Эта история о том, что делать, когда заказчик не платит за выполненные работы, хотя сам подписал акты. ООО «Нордстройгрупп» выполняло строительно-монтажные работы на спортивном зале гимназии по договору субподряда. Заказчик, ООО «Арт-Авто», подписал акты приемки на 29,4 млн рублей, заплатил аванс 5 млн и остановился. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области 19 июля 2024 года взыскал 23 883 395 рублей долга и 1 194 169 рублей неустойки, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 26 декабря 2024 года и Арбитражный суд Северо-Западного округа 29 апреля 2025 года оставили решение в силе.
Я представлял подрядчика во всех трех инстанциях. Дело простое по сути и типичное для строительных споров по ошибкам заказчика, поэтому ниже разбор того, какие документы подрядчика решили спор, что заказчик пытался противопоставить и почему суд отказал подрядчику в процентах по ст. 395 ГК РФ.
22 и 23 августа 2023 года стороны заключили два договора субподряда на объектах в Бердянске: строительно-монтажные работы на спортивном зале гимназии № 1 «Надежда» с ориентировочной ценой 161 млн рублей и косметический ремонт коридоров общежития за 7 млн рублей. По первому договору заказчик обязался выплатить аванс 5 млн в течение двух дней после подписания, а остальное оплачивать в течение 15 дней после подписания актов КС-2 и КС-3.
Аванс заказчик заплатил 23 августа 2023 года. Дальше подрядчик выполнил и сдал работы: 16 411 506 рублей по актам КС-2 и КС-3 № 1 от 14 сентября 2023 года и 12 971 888 рублей по актам № 2 от 2 октября 2023 года, всего 29 383 395 рублей. Все акты заказчик подписал без возражений. Больше он не платил ничего.
По второму договору заказчик, наоборот, переплатил: работы на 7 млн приняты по УПД от 14 сентября 2023 года, а оплачено 8 млн. Подрядчик направил уведомление о зачете переплаты в 1 млн в счет долга по первому договору. Итоговый долг: 23 883 395 рублей.
По ст. 740 и 746 ГК РФ заказчик обязан принять результат работ и оплатить его в порядке, установленном договором. По ст. 753 ГК РФ сдача результата оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Когда акты подписаны без замечаний, факт выполнения работ и их стоимость считаются установленными, и заказчику, чтобы не платить, нужно доказать мотивированный отказ от приемки, а не просто перестать отвечать на письма.
В этом деле у подрядчика было все: договоры, акты КС-2 и КС-3 с подписью заказчика, акт сдачи-приемки, акт передачи документации, платежное поручение на аванс, уведомление о зачете и претензия от 13 ноября 2023 года. Заказчик в суд первой инстанции не явился, отзыв не представил, требования по существу не оспорил.
В апелляции заказчик заявил два довода. Довод о цене: окончательная стоимость работ по договору определяется по сметам, согласованным в Госэкспертизе, а положительного заключения подрядчик не представил. Довод о качестве: к работам есть претензии. Суд оба довода отклонил. Условие о Госэкспертизе касается определения окончательной цены договора в 161 млн, а не оплаты уже принятых по актам работ: по п. 3.4 договора принятые работы оплачиваются в течение 15 дней после подписания актов. Претензии к качеству, впервые заявленные в апелляции после подписания актов без замечаний, суд не принял: возражения по качеству фиксируются при приемке, а не после иска.
Договор давал подрядчику право приостановить работы при задержке оплаты более чем на три дня. Подрядчик воспользовался им письменно: уведомлением от 24 октября 2023 года сообщил о приостановке с 27 октября. Это важно по двум причинам. Подрядчик не несет ответственности за срыв сроков, если заказчик нарушает встречные обязательства (ст. 719 ГК РФ), и заказчик потом не может ссылаться на то, что работы брошены. Без письменного уведомления приостановка превращается в просрочку подрядчика.
Договор предусматривал неустойку за задержку оплаты 0,1 % в день, но не более 5 % от неоплаченной суммы. Подрядчик начислил максимум: 1 194 169 рублей. Дополнительно он потребовал проценты по ст. 395 ГК РФ за период после того, как неустойка достигла потолка: 723 036 рублей. Суд во взыскании процентов отказал: по п. 4 ст. 395 ГК РФ, если договором предусмотрена неустойка за просрочку, проценты не взыскиваются, если иное не предусмотрено договором. Право на одновременное взыскание неустойки и процентов в договоре не было. Вывод для подрядчиков: если в договоре стоит потолок неустойки, сразу закладывайте в текст условие о процентах сверх него, иначе после достижения потолка просрочка заказчика перестает ему что-либо стоить.
Заказчик просил отложить заседание и в жалобе указал, что суд ходатайство не рассмотрел. Апелляция ответила: отложение по ходатайству стороны является правом, а не обязанностью суда (ч. 5 ст. 158 АПК РФ). Иск принят 20 февраля 2024 года, заседания прошли 28 мая и 11 июля 2024 года, времени для представления возражений у заказчика было достаточно, а риск последствий бездействия несет он сам (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Расходы на представителя суд взыскал в размере 87 000 рублей из заявленных 90 000: небольшое снижение из-за частичного удовлетворения иска (отказ в процентах). Госпошлина 148 388 рублей взыскана с заказчика.
«Факт выполнения истцом обязательств по договорам подтверждается подписанными ответчиком без возражений актами выполненных работ (КС-2, КС-3), платежными поручениями о частичной оплате работ, уведомлением о зачете встречных требований». Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2024 по делу № А56-12734/2024.
Заказчик в этом деле заявил возражения по существу только в апелляции, когда спор уже был решен документами подрядчика в первой инстанции. Поэтому взыскание задолженности с организации начинается не с иска, а с проверки актов, претензии и расчета неустойки.
Если заказчик принял работы и не платит, пришлите договор, акты и переписку: посчитаю долг, неустойку и скажу, какие документы нужно добрать до иска. Обещать сумму или сроки взыскания не вправе, обещаю расчет и честную оценку.