Признание сделки недействительной по ст. 177

Покупатель подписал с владельцем двух третей квартиры предварительный договор и в тот же день передал, по расписке, 1 300 000 рублей задатка. На следующий день продавец умер. Покупатель предъявил иск к его наследнице: вернуть задаток из наследства. Наследница заявила встречный иск о признании сделки недействительной по ст. 177 ГК РФ: в день подписания продавец не мог понимать значение своих действий. Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга решением от 28 августа 2024 года в иске покупателю отказал полностью, признал недействительными предварительный договор и расписку и взыскал с покупателя расходы наследницы на экспертизу и представителя.

Я представлял наследницу в суде первой инстанции. Дело полезно тем, кто получил наследство вместе с неожиданным долгом, и тем, кто сам собирается покупать долю у человека в тяжелом состоянии: ниже о том, какие основания признания сделки недействительной работают в таком споре, кто и чем их доказывает и почему свидетели передачи денег не помогли покупателю.

31 мая 2022 года продавец и покупатель подписали предварительный договор купли-продажи 2/3 долей в квартире. Цена долей по п. 1.4.1 договора 2 300 000 рублей, основной договор стороны обязались подписать не позднее 15 июля 2022 года (п. 1.4.3). В тот же день продавец подписал расписку: получил от покупателя задаток 1 300 000 рублей. 1 июня 2022 года продавец умер. Основной договор заключен не был, наследство приняла моя доверительница.

Покупатель обратился в суд с иском к наследнице о взыскании 1 300 000 рублей, 14 700 рублей госпошлины и 20 000 рублей расходов на представителя. Логика простая: смерть должника не прекращает денежное обязательство, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости наследства (ст. 418, 1110, 1112, 1175 ГК РФ).

Покупатель настаивал, что задаток передан лично, при свидетелях, и расписка это подтверждает. Раз наследство принято, долг перешел к наследнице вместе с долями в квартире. С правовой точки зрения это верно: суд сам привел п. 58-61 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», по которым наследник, принявший наследство, становится должником со дня открытия наследства. Поэтому спор решался не вопросом «переходит ли долг», а вопросом «был ли долг вообще».

Встречный иск о признании сделки недействительной строился на п. 1 ст. 177 ГК РФ: сделка гражданина, который в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана недействительной по иску лиц, чьи права нарушены. Наследница такое лицо: без оспаривания сделки долг по расписке переходит к ней.

1. Состояние продавца в последние годы. Наследница указала, что продавец жил один, тяжело болел, наблюдался у профильных врачей и лечился в стационарах. Свидетель рассказал суду о серьезной травме продавца в 2020 году, после которой тот перестал узнавать родственников. Суд показаниям свидетеля доверился.
2. Посмертная экспертиза. Вопрос о способности понимать значение своих действий требует специальных знаний в психиатрии, поэтому по нашему ходатайству определением от 11 января 2024 года суд назначил посмертную судебную психолого-психиатрическую экспертизу. Экспертам передали материалы дела и медицинские документы.
3. Вывод экспертов. Заключение от 26 июля 2024 года однозначное: по своему психическому состоянию продавец не мог понимать значение своих действий и руководить ими на момент подписания предварительного договора и расписки 31 мая 2022 года. Эксперты пришли к единому мнению и были предупреждены об уголовной ответственности, поэтому суд принял заключение как доказательство (ст. 55, 79, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ).
4. Бремя доказывания. Сделка по ст. 177 ГК РФ оспоримая, и доказать ее недействительность обязан тот, кто ее оспаривает (ст. 56 ГПК РФ). Экспертиза и стала таким доказательством. Ее стоимость, 139 000 рублей, наследница оплатила сама.

Покупатель ссылался на свидетелей, при которых передавал задаток. Суд этот довод отклонил по двум причинам. Первая: из письменных доказательств не следует, что продавец действительно получил и сберег эти деньги. Вторая, главная: передача денег подтверждается письменным документом, то есть распиской, а расписка признана недействительной. Других допустимых доказательств у покупателя не осталось.

По общему правилу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая сторона возвращает другой все полученное. Здесь суд отказал во взыскании задатка именно потому, что сам факт получения денег продавцом не установлен. Итог в резолютивной части: иск покупателя оставлен без удовлетворения; встречный иск удовлетворен частично; предварительный договор от 31 мая 2022 года и расписка признаны недействительными. О применении последствий недействительности в виде возврата денег резолютивная часть ничего не говорит.

С покупателя в пользу наследницы взыскано 139 000 рублей за посмертную экспертизу полностью: суд указал, что эти расходы подтверждены и легли в основу решения. Расходы на представителя наследница заявила в размере 100 000 рублей, суд взыскал 70 000 рублей с учетом категории спора и объема работы (ст. 98, 100 ГПК РФ). В остальной части встречного иска, то есть в 30 000 рублей расходов, отказано. Это частый итог при взыскании судебных расходов: расходы на экспертизу возмещаются полностью, расходы на представителя суд оценивает на разумность.

Иск о признании сделки недействительной по ст. 177 ГК РФ может подать не только сам гражданин, но и лица, чьи права нарушены сделкой. Для наследника это значит: если наследодатель подписал договор или расписку в состоянии, когда не понимал своих действий, наследник вправе оспорить эту сделку, а не просто спорить о сумме долга. Сделка оспоримая, поэтому действует срок исковой давности (п. 2 ст. 181 ГК РФ); в этом деле наследница заявила встречный иск в том же процессе, где с нее требовали деньги.

1. Запросить у истца оригиналы договора и расписки и сверить даты с датой смерти и с историей болезни наследодателя. Короткий промежуток между подписанием и смертью уже повод проверить состояние человека.
2. Собрать медицинские документы: сведения о наблюдении у врачей, выписки из стационаров, вызовы скорой. Без них эксперты не ответят на вопросы суда.
3. Заявить встречный иск о признании сделки недействительной по ст. 177 ГК РФ, а не ограничиваться возражениями. В этом деле именно встречный иск позволил суду признать недействительной и расписку, на которой держался долг.
4. Ходатайствовать о посмертной судебной психолого-психиатрической экспертизе и заранее сформулировать вопросы: мог ли человек понимать значение своих действий и руководить ими в конкретную дату.
5. Найти свидетелей состояния наследодателя: родственников, соседей. Их показания суд учитывает вместе с экспертизой.
6. Проверить, как истец доказывает передачу денег. Если единственный документ расписка, ее недействительность лишает иск основы.
7. Сохранить договоры и платежные документы на экспертизу и представителя: эти расходы взыскиваются с проигравшей стороны.

Если после принятия наследства вам предъявили долг по договору или расписке наследодателя, пришлите иск, копию расписки, свидетельство о смерти и то, что известно о здоровье наследодателя: скажу, есть ли основания для признания сделки недействительной, какую экспертизу просить и какие документы собрать. Обещать результат не вправе, обещаю разбор и честную оценку.